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【北京】房产抵押贷款干货


发布时间:2019-09-11 16:36

  北京的抵押贷款相对于其他城市还是比较宽松,产品多,尺度大,只要有房,基本上都可以沟通,当然征信也不能太差,下面就重点来说抵押贷款的准入条件把(重点说抵押经营贷款)。

  1、借款人:需要是自雇人士(也就是要有公司),当然很多银行可以包装或者直接采用实控证明,如果说是体制内的,比如公检法等,就需要换直系亲属来做了。年龄一般在18-65岁,抵押人年龄最高可以到74岁。

  2、公司:,一般都是要求营业执照满一年,但是也有新注册的公司就可以办理的,当然,对于抵押贷款来说,公司注册时间越长越好,如果有真实经营那就更好了,当然,建议办理抵押贷款还是用壳公司比较稳妥,公司类型最好是商贸类型或者科技公司,方便匹配下游公司。

  3、房屋:房屋首先看面积必须30平米以上,房龄一般在35年以内,也有能做80年以后的房子的,但是需要公司真实经营或者利率比较高。房屋的性质只能是住宅、别墅,能够上市交易,一般的商业和办公也可以做,但是需要有真实经营的公司。二期一般要求六城区的房产,郊区房产的成数和利率等都会受到影响。

  4、征信:一般不能有逾期连三累六,有的银行是看最近2年,有的银行是看最近5年,所以需要根据具体情况具体分析。

  1、PF银行:贷款利率5.88-6.125%,期限20年,成数70%,等额本息还款,最高额度3000万,壳公司即可操作。

  2、PA银行:贷款利率6.09%,期限10年(月供按20年计算),成数70%,等额本息还款,最高额度1500万,壳公司即可操作,要求公司注册满1年。

  3、ZS银行:贷款利率4.75%,期限5年(月供按20年计算),成数70%,等额本息还款,最高额度1000万,壳公司即可操作,房本要求满3个月。

  4、HZ银行:贷款利率5.65%-7.49%,期限10年,成数60%,50%先息后本还款(也可以做成随借随还),最高额度800万,壳公司即可操作。

  5、HF银行:贷款利率5.88%-6.37%,期限20年,成数60%,等额本息还款,最高额度1000万,可以纯实控。

  6、DL银行:贷款利率6.5%,期限15年,成数70%,等额本息,最高额度1000万,壳公司即可操作,但是需要下户。

  7、LF银行:贷款利率8.33%,期限20年,成数70%,等额本息还款,最高额度1500万,壳公司即可操作。

  8、MS银行:贷款利率5.65%,期限10年,成数70%,先息后本还款,最高额度3000万(上限还可以沟通),公司线、HEB银行:贷款利率9%,期限10年,成数70%,先息后本还款,最高额度2500万,壳公司即可操作。

  总结,抵押贷款产品很多,其他的不在一一赘述,但是抵押经营贷款的操作相对比较复杂,所以建议找专业的机构操作,避免办理过程出现问题。



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