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中介垫资二手房贷靠谱吗?


发布时间:2019-05-09 16:47

  “这个月,我看上一套二手房,已经给房主交了2万元定金。打算首付三成,省下的七成到银行贷款。但到银行才得之,如今,二手房贷款需要等很长的时间。再加上,由于此前有两次逾期未按时还信用卡账的记录,导致几家银行拒绝我的贷款要求。”杨先生着急地说。记者了解到,进入第四季度,关于银行房贷“收紧”的消息不断,虽然目前天津市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响最为明显。就在杨先生最着急的时候,给杨先生提供房源的中介工作人员提出:“我们公司最近推出了一款业务,可以帮助客户‘垫资’几十万元,全款买房。没有手续费,但需收取垫资额的4%作为月利息,客户只需要提供实物抵押。”由于杨先生需要的金额不小,因此4%的月利息,每个月要付2.4万元的费用。

  记者调查发现,一边是银行贷款额度吃紧,另一边是房屋中介趁势“抢钱”。近日,记者接到很多读者反映,这个月收到了数十条关于房屋贷款的短信,其中有的短信甚至明确表示针对为资金“烦恼”的客户,称:“可提供现金垫资,月利息4%,当天可放款。”

  据了解,根据央行的规定,民间借贷利率,最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。目前,6个月内短期贷款的年利率为5.6%,4倍月利率就是 1.867%。房屋中介公司提供的民间借贷的月利息,已超过上限的4倍。

  天津击水律师事务所卢律师表示,在法院判决实践中,若借贷双方发生债务纠纷,民间借贷利率超过4倍上限的利息,法院不予支持,也就是说如市民在借贷过程中发生纠纷,法律上是不会保护受害者的。因此,在实际情况中,用“垫资”解决购房资金问题风险不可预估。某中介公司人员透露:“买房人这边垫资手续已经办好了,如果卖房人反悔了,或者拖延过户时间,这边钱已经给你垫付过来了,已经办理垫资的购房人就得先交高额服务费。”相关人士称,这种情况可能是购房者最难判断和预估的,很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。

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